Договор купли-продажи дома

Любые сделки с жильем сейчас пользуются большим спросом. На эту часть договоров приходится больше всего правонарушений. При покупке жилого дома важно понимать, что грамотно оформленный договор купли-продажи - гарантия интересов и защита прав.

Сторонами договора купли-продажи дома могут быть как физические лица, причем достигшие совершеннолетия, либо имеющие представителя или опекуна, так и юридические лица, имеющие все соответствующие документы.

Обязательно в договоре купли-продажи дома указывается наименование объекта: адрес, существующие постройки, площадь.

Прописывается, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию жилого дома на момент подписания договора.

Указываются все правоустанавливающие документы, на основании которых жилой дом принадлежит продавцу.

К договору важно приложить акт приема-передачи, он также прописывается в договоре и является гарантией для обеих сторон.

Обращайте внимание, чтобы в договоре купли-продажи дома было описание о том, что дом передается в пригодном для проживания состоянии, что он не продан, не заложен и т.п., на кого будет списан риск случайного повреждения имущества при заключении сделки.

Рассматриваемый договор должен быть составлен в простой письменной форме и подписан с обеих сторон.

При покупке дома возможны 2 варианта расчета: наличный и безналичный.Чаще всего, конечно, используют наличный способ. Бывает, что используют расчеты по сделке купли-продажи дома с рассрочкой платежа. В этом случае в договоре купли-продажи дома прописывается график платежей. При сделках купли-продажи дома в рассрочку возникает залог, объектом которого становится приобретаемый дом.

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор купли-продажи дома должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. Должно быть прописано, сколько экземпляров выдается на руки продавцу, сколько покупателю, один экземпляр остается в службе регистрации, еще один в нотариальной конторе.