Договор купли-продажи квартиры

На рынке недвижимости оформление покупки квартиры через договор купли-продажи сейчас является обычной практикой. Даже без участия нотариуса, используя обычную письменную форму договора, можно оформить сделку. А потому не лишним будет обсудить все нюансы, связанные с покупкой квартиры вообще и с оформлением договора купли-продажи квартиры в частности.

Договор купли-продажи квартиры - это частный случай договора купли-продажи в целом, а потому, из определения понятно, что по рассматриваемому договору собственник квартиры (продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) данную квартиру, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (т.е. цену).

Самыми главными моментами, которые должны быть освещены в договоре, являются следующие:

  • паспортные данные продавца;
  • паспортные данные покупателя;
  • предмет договора купли-продажи квартиры: адрес квартиры;
  • детальное описание квартиры, указание точных метражей (эта информация берется из кадастрового паспорта квартиры);
  • перечисление всех правоустанавливающих документов на квартиру;
  • цена квартиры.

Обязательно в договоре нужно указать, что приобретаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Покупатель должен убетиться, что продаваемая квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.

После получения зарегистрированных документов продавец и покупатель могут встретиться на квартире и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т.д. новому собственнику.

Акт приема-передачи квартиры составляется в произвольной форме и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на квартиру. Всю эту процедуру необходимо прописать в основном договоре купли-продажи квартиры.

Как уже было указано, в договоре купли-продажи квартиры указывается стоимость, за которую продается квартира. Обычно указывается не реальная цена продажи, а стоимость оценки, рассчитанная Проектно-Инвентаризационным Бюро. Она отличается от реальной в несколько, а иногда в десятки раз. Это позволяет покупателю, который оплачивает пошлину за удостоверение договора, сэкономить.

В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.

В последние годы в нашей стране все больше практикуется покупка квартиры в ипотеку. Так вот, если квартира приобретается в залог, то заключается смешанный договор и купли-продажи, и ипотеки квартиры. Составляется один общий документ между собственником квартиры (продавцом), покупателем (заёмщиком) и кредитором (займодавцем), предоставляющим денежные средства заёмщику для приобретения квартиры.

Важно помнить, что каждый заключенный договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе министерства юстиции РФ (ФРС). Это законодательно установленный порядок. Предоставляя необходимые документы и непосредственно оформленный договор купли-продажи, вы регистрируете ваше право на квартиру.

AttachmentSize
Образец договора купли-продажи квартиры. Скачать (doc)71.5 KB