Договор купли-продажи земельного участка

С тех пор, как земля стала объектом купли-продажи, вложение средств в покупку земли стало одной из самых выгодных сделок. Земельные отношения имеют много особенностей, стоит сказать, что осуществлять сделки можно только с теми земельными участками, которые прошли государственный кадастровый учет. Регулированием сделки купли-продажи земельного участка является договор.

Договор купли-продажи земельного участка может быть составлен в простой письменной форме, нотариальное заверение возможно по желанию. Обязательной регистрации договор не подлежит, только регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Одним из ключевых моментов в договоре купли-продажи земельного участка является описание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а именно:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • размещенные на земельном участке объекты недвижимости;
  • площадь участка (олжна быть указана по право устанавливающим документам);
  • целевое назначение категории земли, в составе которой находится участок;
  • в чьем ведении находится земля;
  • цель использования участка;
  • цена.

При покупке земли важно отпределить наличие на ней построек. Если на участке имеются строения, то согласно Земельному кодексу РФ продажа только земли, без построек, возможна, если:

  • строение расположено на участке, изъятом из оборота;
  • продавцу принадлежит право собственности на часть строения, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка.

Цена - обязательное условие договора купли-продажи земли. Стоимость определяется по соглашению сторон, исходя из принятых на той или иной территории норм. Если цена определяется на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана в договоре за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены за земельный участок определяется также в договоре: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после.

По договору купли-продажи может оформляться не только весь земельный участок целиком, но и его часть. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую из частей отдельный кадастровый план. Кроме того,часто бывает так, что предметом договора купли-продажи становится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, тогда право преимущественной покупки доли принадлежит субъекту РФ или органу местного самоуправления.

Если у продавца имеется какая-либо информация об ограничениях прав на участок, необходимо в договоре указать, это будет являтся веской причиной уменьшения стоимости.

И еще: доход, полученный при продаже земельного участка, подлежит налогообложению.

AttachmentSize
Образец договора купли-продажи земельного участка. Скачать (doc)82.5 KB