Приобретение нежилого помещения в собственность юридически возможно не только в результате купли-продажи, но также по договору дарения, мены или по иным договорам. В этой статье мы рассмотрим, на что следует обратить внимание при заключении договора продажи нежилого помещения.

В первую очередь необходимо ознакомиться с содержанием общих положений о договоре купли-продажи недвижимости, которые определяются нормами параграфа 7 главы 30 «Продажа недвижимости» Гражданского Кодекса РФ. Также к договору продажи нежилого помещения применимы нормы таких Федеральных законов РФ, как «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Предметом этого договора, то есть нежилым помещением, считается единица комплекса недвижимого имущества, предназначенная для самостоятельного использования в торговых, производственных, социальных, образовательных, культурных и иных нежилых целях, находящаяся в собственности физических или юридических лиц РФ, субъектов РФ или её муниципальных образований.

Убедитесь, что под это определение подпадает ваше помещение. В случае возникновения спорных вопросов следует заранее проконсультироваться с компетентным юристом.

При заполнении формы договора продажи нежилого помещения следует обратить внимание на следующие пункты:

• совпадает ли указанный в договоре адрес и площадь имущества с его фактическим расположением и площадью;
• правильно ли указан номер свидетельства о праве собственности;
• прикреплены ли к договору все необходимые в вашем случае приложения;
• условия вступления договора в силу;
• кто несёт ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, его изменения или расторжения в одностороннем порядке и предусмотрены ли за это санкции.

Несколько раз внимательно прочтите все пункты договора перед тем, как ставить свою подпись. Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по экземпляру для каждой из сторон и ещё один для государственного органа, регистрирующего право собственности.