Разрешение на строительство необходимые документы

Алгоритм строительства многоквартирного дома. Автор: ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Первостепенными и необходимыми условиями привлечения Застройщиком денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирного дома является: 1 обязательное наличие разрешения на строительство, 2 опубликование, размещение или представление проектной декларации, 3 государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства создания многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Получение Разрешения на строительство МЖДРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка Как правило, это Отдел архитектуры и строительства в районной Администрации. В целях строительства объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный орган. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1 правоустанавливающие документы на земельный участок; 2 градостроительный план земельного участка; 3 материалы, содержащиеся в проектной документации: а пояснительная записка; б схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в схемы, отображающие архитектурные решения; г сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; д проект организации строительства объекта капитального строительства; е проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4 положительное заключение государственной экспертизы проектной документации не требуется для строительства многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования ; 5 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства; Документы направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы их копии или сведения, содержащиеся в них отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с. Также к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органом исполнительной власти без взимания платы. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. В данном документе согласно адресной схеме будет указан строительный адрес объекта, а после ввода в эксплуатацию, на его основании Постановлением Главы администрации объекту присваивается почтовый адрес. Оригинал проектной декларации хранится у Застройщика. Проектная декларация должна содержать следующие сведения: 1. Информация о застройщике: 1 о фирменном наименовании наименованииместе нахождения застройщика, а также о режиме его работы; 2 о государственной регистрации застройщика; 3 об учредителях участниках застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования наименования юридического лица - учредителя участникафамилии, имени, отчества физического лица - учредителя участникаа также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель участник в органе управления этого юридического лица; 4 о проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию; 5 о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов или иных объектов недвижимости; 6 о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий следующие документы: 1 учредительные документы застройщика; 2 свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3 свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4 утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за исключением регистров бухгалтерского учета за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; 5 аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Информация о проекте строительства: 1 о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации; 2 о разрешении на строительство; 3 о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником земельного участкао кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства создания многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства; 4 о местоположении строящихся создаваемых многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5 о количестве в составе строящихся создаваемых многоквартирного дома или иного объекта недвижимости самостоятельных частей квартир в многоквартирном доме, гаражей иных объектов недвижимостиа также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; 6 о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся создаваемым объектом недвижимости является многоквартирный дом; 7 о составе общего имущества в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства; 8 о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся создаваемых многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию; 9 о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; 10 о планируемой стоимости строительства создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; 11 о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы подрядчиков ; 12 о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору; 13 об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1 разрешение на строительство; 2 технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; 3 заключение государственной экспертизы проектной документации; 4 проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5 документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Проектная декларация должна быть опубликована Застройщиком в средствах массовой информации или размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования в том числе в сети "Интернет" не позднее, чем за 14 четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с. Категория и целевое использование земельного участка — земли населенный пунктов; разрешенное использование — для строительства создания многоквартирного дома или иных объектов недвижимости. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа: - на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; - на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; - на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Кроме того, заранее позаботьтесь о заключении договора долгосрочной аренды или оформлении права собственности на юр. Данная процедура подразумевает регистрацию, а это по срокам не менее 30 дней. Заключение договоров долевого участия в долевом строительстве Согласно п. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; 2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3 цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4 гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора застройщика, участника долевого строительства. На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются: 1 документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства; 2 документы с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства; 3 разрешение на строительство; 4 проектная декларация; 5 план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 6 договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Таким образом, право заключать договоры участия в долевом строительстве и привлекать денежные средства покупателей становится возможным ТОЛЬКО после соблюдения всех перечисленных условий. ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного, а также проектной документации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1 правоустанавливающие документы на земельный участок; 2 градостроительный план земельного участка; 3 разрешение на строительство; 4 акт приемки объекта капитального строительства в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора ; 5 документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6 документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договораза исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 7 документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения при их наличии ; 8 схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договораза исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 9 заключение органа государственного строительного надзора в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, переданы: - копия схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, - расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Передача объекта долевого строительства МЖД Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Срок уведомления Застройщик направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства создания многоквартирного дома или о готовности объекта к передаче : - не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства; - не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания многоквартирного дома или о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Теперь что касается организации строительства и продажи квартир. Очевидно, что в случае ИЖС застройщиком ВСЕГДА выступает физическое лицо имеется в виду будущий собственник дома, а не тот, кто строил, т. В случае с МЖС, закон прямо предусматривает: Застройщик — это ВСЕГДА юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы проще, если это будет ОООимеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства. Статус ИП исключен в обоих случаях.